从字（zì）面上看，旧改小区是指在城市、县城建于（yú）2000年（nián）以前的小区，其一般存在环境质量比较差、配套设（shè）施不足等问题，或严重影响住（zhù）户的日常生活。如此看来，旧改不仅可以改善小区的基（jī）础（chǔ）设施，还能使居民的物（wù）质和（hé）精（jīng）神生活得到满足，同时有效推进城市更新和开发（fā）建设方式转型。

单从数（shù）字“5.3万”背后（hòu），我们也能清晰（xī）的了解到，旧改不仅（jǐn）仅是一项（xiàng）规模（mó）浩大的建（jiàn）设工程，也或许将拉动上（shàng）下游各个行业领域的投（tóu）资，为行业带来亿万市场新商机。

从建设现（xiàn）状来看，旧改小区（qū）有以下三座“大山”：

一是管（guǎn）网破旧，上下（xià）水道、电网、煤（méi）气（qì）管道、光纤等设施，存在缺（quē）失和老化严重两大问题；

二是公共服务缺失（shī）。由于旧改小区（qū）建设时（shí）间（jiān）较早（zǎo），电梯服务、文化娱乐、便民服务等设施缺失，同时（shí）机动车与非（fēi）机动车（chē）存放不便等问（wèn）题凸显；

三是（shì）缺乏物业管（guǎn）理，公共环境普遍脏（zāng）乱差，包括道路破（pò）损、秩（zhì）序混乱（luàn）、私（sī）搭（dā）乱建等问题日益凸显。而（ér）这三（sān）大（dà）缺陷，正无时无刻不影响居民的居（jū）住生活。

也或许（xǔ）是被（bèi）旧改小区三座“大山”“压迫”已久，旧改小区成为（wéi）了最为关注的民（mín）生建设工程。但事实上，除了两会的推动（dòng），旧改（gǎi）小区（qū）的建设热潮早有预兆。

首先，在当下，土地价（jià）值仍在不断升值。老旧小区地处核心区域（yù），相（xiàng）比（bǐ）传统建设的（de）投资巨大，老（lǎo）旧小区改造可以用相对（duì）小的（de）代价去有（yǒu）效撬动城市经济发展；其（qí）次，以人工智能、5G、大数据中心等为核心的新兴技术（shù）快速（sù）发展，也为各行（háng）业数字化转型升级注入（rù）新动能，如何将新（xīn）基建的数字化新技术（shù）同“旧改”有机结合成为关注焦点，进（jìn）一步推动旧改小区的（de）建设。

总而言（yán）之，老旧小区改造（zào）是智慧城市发（fā）展的必然产（chǎn）物。

由于老旧小区往往地处城市核心区域，土地本身仍（réng）处于升（shēng）值状态，故老旧小区改造（zào）不能（néng）单纯从（cóng）老旧小区的改造入手，要通过（guò）功能（néng）的重（chóng）置提（tí）升新的价值（zhí），为城市价值提升创造新机遇。

同时（shí），在老旧小区改（gǎi）造的建（jiàn）设中，需要（yào）制定制定（dìng）老旧（jiù）社区（qū）评（píng）估机制，并因地制宜制定（dìng）相应的解决方案。在基础（chǔ）类改造（zào）内容上抓刚需，进行（háng）数字化基础（chǔ）建设，运（yùn）用科学（xué）新技术大幅提升效率，从而解决并满足老旧小区改造的刚（gāng）需——安（ān）防、节能、空间的高效（xiào）利用。

基于老旧小区改造的三（sān）大（dà）刚需以及各（gè）小区现状。结（jié）合物联网、大数据、云计（jì）算、AI智能（néng）等高新技术，以（yǐ）“社区智能化改造（zào）+示范（fàn）点升级改造+社区智慧运维云平台”为建设思路，推出了老旧（jiù）社区（qū）解（jiě）决方案（àn）。具（jù）体看来，该方案具有以下（xià）功能表（biǎo）现：

通过部署人脸通行（háng）闸（zhá）机，运用人脸比对（duì）技术（shù），APP蓝牙，二维码（mǎ）开门等技术，业主（zhǔ）可（kě）通（tōng）过完成注册，实现无感通行。

通（tōng）过部署车辆通行（háng）系统，实现车（chē）牌，车辆属性的快速识别，实现车（chē）辆（liàng）无感通行，提高小区出（chū）入口车辆（liàng）的通行效率。

通（tōng）过部署（shǔ）可视对讲系（xì）统，以AI人脸识别、指纹识别、二维码识别等（děng）方（fāng）式替代传统刷卡、密（mì）码出入，实现无感通行；同样（yàng），手机APP具有云对讲服务，业（yè）主可通过云对讲进行远程开门，方便（biàn）访客通行。。

在（zài）小区（qū）周界部署智能摄像机，构建小区第二道安全防线。当发生（shēng）异常（cháng）情况时能产生报警信号，有效保障小区内外（wài）安全，同时可减（jiǎn）轻（qīng）物业（yè）管（guǎn）理人员的工作负担。

将社区中给（gěi）的每一项基础（chǔ）设施（shī）连接到系统中，通过（guò）感知系统（tǒng）收集每一项设备运营情况，从而实（shí）现对每一设施的管理和保护，比如（rú）通（tōng）过垃圾分类系（xì）统，引导居民分类投放，帮（bāng）助居民养（yǎng）成垃圾分类投（tóu）放的生活（huó）习惯。

通过可视化信息流，实现（xiàn）物业人（rén）员管理（lǐ）、工（gōng）作（zuò）工单管（guǎn）理、报修服务、缴费管（guǎn）理等，从而提升物业的服务水平和业主的满（mǎn）意（yì）度。

同（tóng）时，老旧社区解决方案还（hái）具有海量并发存储、支持第三方系统接入、在线（xiàn）运维（wéi）和在线升（shēng）级（jí），以及全用户客户端应用四大优势，通（tōng）过（guò）在前（qián）端必要的智能感（gǎn）知（zhī）终端，实（shí）现对人（rén）员、房屋、车辆（liàng）信息进行（háng）实时管理和报警（jǐng）联（lián）动, 实现社（shè）区“人、屋、车、场、网（wǎng）”等的（de）管（guǎn）理立体化，提高社区综合管理水平。

尽管新技术和建设成果来看，老旧小区改造似（sì）乎是另一种（zhǒng）方式（shì）的智慧社区建设，但（dàn）需（xū）要强（qiáng）调的（de）是，老旧小（xiǎo）区改造并不等同于（yú）智（zhì）慧社区。

首先（xiān），两者的建设主体不同。老旧小区改造是以（yǐ）社（shè）区主导、政府引（yǐn）领，各方支持的方式统筹推进。而智（zhì）慧社（shè）区则是（shì）以开发商和物业为主导，其次（cì）。两者的改造内容（róng）和目标也不同。老（lǎo）旧小区（qū）改造是通过对（duì）老旧（jiù）小区的基础设（shè）施，如水（shuǐ）电路气网、电（diàn）梯（tī）、停（tíng）车（chē）库等（děng）配套设施、物业管理（lǐ）和（hé）公共服务进行改造，从而提升提升居民幸福感。而智慧社区建设主要针对新开发楼盘，借助数字化、信息化的（de）手段（duàn），通过个（gè）性化（huà）、智（zhì）能化（huà）以及（jí）完（wán）善贴心的（de）物业服务与生活增值服务（wù）来提升（shēng）房产附（fù）加值（zhí）。

尽管与（yǔ）智（zhì）慧社区建设大有不同，但老旧（jiù）小区（qū）改（gǎi）造之于智慧（huì）城市（shì）的建设（shè），依旧具有重大的（de）现（xiàn）实（shí）意（yì）义（yì）。从城市（shì）发（fā）展（zhǎn）角度来看，老旧小（xiǎo）区改（gǎi）造（zào）可盘活土地价值，为城市（shì）挖掘空（kōng）间的服务力，更像是一座城市文化的延续，有着（zhe）新建城区永远无法取代的（de）优势。同时，老旧（jiù）小（xiǎo）区改造有助（zhù）于解决存量住房项目的（de）软（ruǎn）硬件问题。过去20年来房地产市场的主要变化是在增量上，即出让（ràng）大量土地建设大（dà）量房子。如果老旧小区的硬件(基础（chǔ）设施、配套设施等)与软（ruǎn）件(物业（yè）管理等)在全面改造中得到提升，中国房（fáng）地产市场的存量（liàng）住房与（yǔ）新建住房在品质（zhì）方面将（jiāng）会更加平（píng）衡。另外（wài），在解决民生（shēng）问题（tí）的同时，老（lǎo）旧（jiù）小（xiǎo）区改造还能扩大消（xiāo）费，带动居民户（hù）内改（gǎi）造，适应人们消费升级的需求。同（tóng）时，从水电气路设施到停车场、电梯（tī）等（děng）的建设，将带动不小的（de）投资，继而拉动钢材、水泥、玻璃（lí）、电缆（lǎn）、工程机械等工业品的市场需求。

商机（jī）无限，潜力无限。但（dàn）老旧小区的改造，同智慧城市建设一般，也需要翻越（yuè）重（chóng）重“高山”。在（zài）老旧（jiù）小区（qū）改造过程中，标（biāo）准制定是最大的难题。目前（qián）各地老旧小区（qū）改造水平不一，改造技（jì）术和交付标准存在较大差（chà）异。同时，改造资金有（yǒu）限以及户意见和满意度问题也（yě）在一定程度上（shàng）制（zhì）约着老旧小区的改造建设。

中国已（yǐ）经消（xiāo）除绝对贫困，为全球减贫贡献（xiàn）了中国智慧。那么，告别老（lǎo）旧小区，是否也（yě）应（yīng）该成为未（wèi）来五年或者未（wèi）来十年中国社会的建设目标之一？